Kupac prvog stana može ostvariti pravo na povrat PDV-a za površinu stana do 40 kvadratna, a ukoliko se odluči da to pravo koristi i za članove njegovog porodičnog domaćinstva, tada se površina može uvećati do 15 kvadratnih metara po po članu.
Stoji to u pravilniku o povratu PDV-a na prvu nekretninu koju su danas usvojili članovi Upravnog odbora Uprave za indirektno oporezivanje.
U pravilniku u koji je „Glas Srpske“ imao uvid stoji da ovo pravo ostvaruje punoljetno fizičko lice - državljanin BiH sa stalnim mjestom prebivališta u BiH, a koji izvrši kupovinu prvog novoizgrađenog individualnog stambenog objektaili ekonomski djeljive cjeline u sklopu novoizgrađenog kolektivnog stambenog objekta na teritoriji BiH (u daljem tekstu: prvi stan) čiji promet podliježe obavezi obračuna i plaćanja PDV-a u skladu sa odredbama Zakona i ovog pravilnika.
Ukoliko je stan površine veći od one propisane pravilnikom, kupac će ostvariti pravo na povrat PDV-a do iznosa za koji ispunjava uslove.
Kupac prvog stana može da ostvari pravo na povrat PDV pod sljedećim uslovima:
- da u periodu deset godina prije dana stupanja na snagu Zakona o dopunama Zakona o porezu na dodatnu vrijednost do dana podnošenja zahtjeva nije imao u svom vlasništvu, zajedničkom vlasništvu, odnosno suvlasništvu stan na teritoriji BiH uključujući stanove koji su označeni kao apartmani i slično
- da je prodavac stana obračunati PDV za stan koji je predmet kupoprodaje prijavio u eIsporukama i uplatio na Jedinstveni račun kojeg vodi UIO kao sastavni dio svojih mjesečnih obaveza u skladu sa odredbama članova Zakona o PDV-u
- da je, do momenta podnošenja zahtjeva za povrat PDV-a, ukupno ugovorena kupoprodajna cijena stana sa uključenim PDV-om u cijelosti isplaćena prodavcu stana uplatom na transakcioni račun prodavca ili na odgovarajuće druge račune ukoliko se stan, u skladu sa ostalim važećim propisima, prodaje pod drugim okolnostima kao što su prodaja stana u izvršnom postupku kada se uplata postignute kupoprodajne cijene stana sa PDV u cjelosti ili djelimično može vršiti uplatom na odgovarajuće račune drugih lica i slično,
- da član njegovog porodičnog domaćinstva nema ili nije imao u svom vlasništvu, zajedničkom vlasništvu, odnosno suvlasništvu stan na teritoriji BiH u periodu 10 (deset) godina prije dana stupanja na snagu Zakona o dopunama Zakona o porezu na dodatnu vrijednost do dana podnošenja zahtjeva, ali samo onda kada kupac prvog stana odluči da to pravo koristi,
Ukoliko je kupovina prvog stana izvršena zajednički od strane dva ili više fizičkih lica, pravo na povrat PDV-a ima samo jedan od kupaca, dok ostali kupci mogu ostvariti pravo na povrat PDV-a kao članovi porodičnog domaćinstva, uz ispunjenje propisanih uslova.
Potrebna dokumentacija:
- izvod iz matične knjige rođenih i dodatno, izvod iz matične knjige vjenčanih ukoliko je zaključio brak koji nije evidentiran u izvodu iz matične knjige rođenih,
- uvjerenje o državljanstvu,
- dokaz o prebivalištu,
- notarski obrađen ugovor o kupoprodaji stana,
- poresku fakturu prodavca stana koji je predmet kupoprodaje na kojoj je iskazan PDV,
- dokaz da je ugovorena kupoprodajna cijena stana sa uključenim PDV u potpunosti isplaćena uplatom na transakcijski račun prodavca,
- uvjerenje poreznih/poreskih organa entiteta i Brčko distrikta BiH da kupac prvog stana u periodu 10 godina prije dana stupanja na snagu Zakona o dopunama Zakona o porezu na dodatnu do dana podnošenja zahtjeva nije vršio prenos prava svojine nekretnina
- uvjerenja organa nadležnog za imovinsko pravne odnose izdato po mjestu prebivališta, kojim se dokazuje da kupac prvog stana trenutno, osim stana koji je predmet povrata PDV, nema u posjedu, odnosno vlasništvu ili suvlasništvu ili u zajedničkom vlasništvu nekretnine
- dokaz da je prvi stan za koji se traži povrat PDV-a prijavljen odnosno evidentiran u službenim evidencijama
- izjava kupca stana sa ovjerenim potpisom kod nadležnog tijela da kupuje prvi stan data na Obrascu IKPS – Izjava kupca prvog stana, koja je u prilogu ovog pravilnika i čini njegov sastavni dio,
- izjavu (listu) o članovima domaćinstva ovjerenu od strane nadležnog organa,
- potvrdu sa bankovnim računom kupca prvog stana ili ugovor o otvaranju važećeg računa kod banke na koji će UIO izvršiti povrat PDV-a
- izjava kupca stana sa ovjerenim potpisom kod nadležnog tijela da je saglasan sa obradom ličnih podataka za potrebe postupka i evidencije na Obrascu ISLP – Obrazac izjava o saglasnosti za obradu ličnih podataka, koja je u prilogu ovog pravilnika i čini njegov sastavni dio,
- Uvjerenja za supružnike
(DEPO PORTAL/af)