Kada je početkom 2021. godine Sarajka Mirsada Čehaić započela pravnu bitku za poslovni (općinski) prostor u jednoj od najfrekventnijih gradskih ulica, na adresi Gazihusrevbegova 12, u narodu poznatijoj kao "Zlatarska ulica", pred njom je bio dug i iscrpljujući sudski proces na Kantonalnom sudu KS.  

Tada je za DEPO Portal cijelu priču iznio njen sin Arman Čehaić, čija je porodica četrdeset godina bila zakupac ovog atraktivnog prostora na Baščaršiji, da bi u januaru 2020. iz njega bila deložirana, zbog čega su pravdu i tražili na sudu. Tvrdio je da je njegova majka bila žrtva pritisaka i nezakonitog procesa od strane Općine Stari Grad, pozivajući se na brojnu dokumentaciju koju posjeduje i koju nam je predočio. 

A šta se sve tu dešavalo i kako je Općina Stari Grad izvršila deložaciju Mirsade Čehaić, pri čemu je, kako je tvrdio i njen advokat, načinjeno niz proceduralnih prekršaja (namjerno ili ne), možete čitati ovdje. 

Cijeli slučaj završio je na sudu i svoj epilog doživio tri godine kasnije, tačnije u arilu ove godine. Kantonalni sud u Sarajevu donio je presudu kojom je uvažena tužba Mirsade Čehaić te između ostalog “osporeno rješenje tuženog i prvostepeno rješenje Općinskog načelnika putem Službe za provredu Općine Stari Grad Sarajevo od 25. 02. 2020. godine” (presuda se nalazi u posjedu DEPO Portala).

- Također utvrđeno je i da je tužena Općina Stari Grad u upravnom postupku prekoračila granice ovlaštenja koja su joj data pravnim propisima, te pri donošenju akata nije pravilno ili nije nikako primjenjivala zakon, odnosno akte donesene od strane Općinskog zakonodavnog organa vlasti, a koji su zasnovani na zakonu – pojašnjava za DEPO Portal advokat porodice Čehaić, Kemo Kapur.

Zašto je Sud presudio u korist Mirsade Čehaić?

Prvi problemi sa Općinom Stari Grad, nakon višedecenijskog najma, počeli su tokom 2019. godine…

- Plaćali smo kiriju redovno, svaki mjesec... Imamo sve potvrde, a sve se može provjeriti i u analitičkim karticama. Odjednom se u aprilu 2019. godine pojavio dug od 2.025 KM, stigla je opomena pred raskid ugovora. Kada smo pitali otkud taj dug, rečeno nam je da je to, navodno, zaostatak iz prošlih godina, što je apsurdno jer se prijenos vlasništva ne bi mogao izvršiti ukoliko sve nije plaćeno i čisto - bez ikakvih dugovanja. Platili smo taj dug da ne bi došlo do raskida ugovora, ali se ubrzo pojavio novi od 1000 KM. I njega smo platili... Međutim, krajem decembra 2019. pojavljuje se novi dug od 600 KM, i njega smo platili... Ali onda se u januaru opet pojavio dug, sada od 1.100 KM. I njega smo platili i to deset dana prije deložacije, upravo da bismo zaustavili oduzimanje prostora, ne postavljajući pitanja o porijeklu dugovanja – ispričao je svojevremeno Arman Čehaić za DEPO Portal hronologiju događaja.

No, i pored svega toga, kako je tvrdio, dug je neprestano rastao, da bi 28. januara 2020. bila izvršena deložacija zbog ukupnog duga od 2.650 KM.

Međutim, Arman Čehaić je tada isticao još jednu važnu činjenicu - da se u trenutku kada je stigla posljednja opomena iz Općine Stari Grad, njegova majka nalazila van BiH na liječenju, o čemu je također posjedovao validnu dokumentaciju, tako da opomenu nije mogla ni zaprimiti.

- Međutim, i ovaj dug je plaćen 28. januara ujutru, preko banke, no kako nam je rečeno, uplata nije proknjižena te je tokom dana na objekat stavljen katanac – ispričao je tada Čehaić.

Upravo su ove činjenice, kao i ono što se potom dešavalo oko dodjele poslovnog prostora na adresi Gazihusrevbegova 12 drugom zakupcu, bile ključne za donošenje presude u korist Mirsade Čehaić.   

Šta znači presuda Kantonalnog suda u Sarajevu? 

- Ova presuda obavezuje tuženu Općinu Stari Grad da ponovno provede prvostepeni  postupak i pokuša pravilno utvrditi činjenično stanje, te zakonito provede postupak, obzirom da je presudom Kantonalnog suda potvrđen navod tužitetiljice da je prvostepeni postupak bio proveden na apsolutno nepravilan i nezakonit način... Ponovno provođenje postupka podrazumijeva da su sve činjenice i okolnosti opet onakve kakve su bile prije samog pokretanja prvostepenog postupka, što znači da je Mirsada Čehaić ponovno u posjedu poslovnog prostora u kome se nalazila prije nezakonito provedenog postupka – pojašnjava za DEPO Portal advokat Kemo Kapur.

Međutim, dodaje Kapur, Općina se na ovu presudu u potpunosti oglušila... 

- I pokušala preskočiti pola predviđenih koraka na koje ih Sud upućuje i to na način da su nam dostavili Rješenje kojim se nalaže Čehaić Mirsadi da “oslobodi prostor od ljudi i stvari u roku od 15 dana” i o tome obavijesti Općinu. Može li Mirsada napustiti prostor u čijem posjedu nije već 4 godine?! – pita advokat.

Kako navodi za naš portal, opet se radi o apsolutno nezakonitom postupanju, jer „Općina nije vratila prostor Mirsadi Čehaić (da bi je iz istoga ponovno izbacivala), već je isti u međuvremenu dala u zakup novom zakupcu, iako isti nije smjela staviti na Javni oglas, obzirom da se aktivno vodio spor pred Kantonalnim sudom u Sarajevu“. 

I tako se ovaj slučaj ponovo, već više od šest mjeseci, vrti u krug, iako je Presuda morala biti izvršena u roku od 30 dana od dana prijema iste, što znači najkasnije do kraja maja ove godine. 

Stoga smo na adresu Općine Stari Grad uputili nekoliko pitanja, između ostalog i kakav je stav Općine prema navedenoj presudi i zašto ista, ni šest mjeseci nakon donošenja, nije sprovedena?

Također, zamolili smo i za pojašnjenje Rješenja Općine kojim se nalaže Čehaić Mirsadi da “oslobodi prostor od ljudi i stvari u roku od 15 dana” i o tome obavijesti Općinu, obzirom da ista nije u posjedu navedenog prostora već četiri godine te da je prostor dat u najam drugom zakupcu. 

Pitali smo i kakav je trenutno status spornog poslovnog prostora u ul. Gazihusrevbegova br. 12  i ko se nalazi u njemu, kao i šta će preduzeti Općina Stari Grad po pitanju sprovođenja presude i čitavog slučaja?
 

Međutim, do objave ovog teksta nijedan odgovor nismo dobili…

Slijedi parnički postupak

Zbog neizvršavanja Presude i svega što se nije dogodilo, a trebalo je nakon njenog donošenja od strane Kantonalnog suda u Sarajevu, advokat porodice Čehaić najavljuje nastavak pravne bitke i pokretanje parničkog postupka protiv Općine Stari Grad.

- Primorali su nas da podnesemo prijavu upravnom inspektoratu, te da obavijestimo Kantonalni sud i postupajućeg Sudiju da tužena nije postupila po Presudi, a uvažavajući istog i vjerujući da će Sud “prisiliti” tuženu da presudu provede na zakonit način. Paralelno sa ovim postupkom, pokrenut ćemo parnični postupak protiv Općine Stari Grad, a radi naknade štete tužiteljici zbog nezakonitog postupanja te naknade propuštene dobiti, a shodno nalazu vještaka finansijske struke u postupku – ističe Kemo Kapur.

Za porodicu Čehaić dileme nema – oni će u postupku zasigurno istrajati, a protekom vremena do okončanja postupka, kako pojašnjava advokat, povećava se gubitak isključivo Opĉine.

Hoće li Općina Stari Grad, na koncu, postupiti zakonito i okončati ovaj višegodišnji spor?!

(DEPO PORTAL/ad)